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房子产权到期后怎么办?最新规定来了!

2018年10月11日 14:05 来源:天空彩票与你同行点击量:682 收藏
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  随着经济的不断发展,人口数量的不断增多,我国的房价也是水涨船高,因此很多人宁愿负债也要买一套房子。那么你有没有考虑过这样一个问题:房屋的产权是70年,那么房子产权到期后怎么办?王先生最近就遇到了这样的问题,王先生买了房子才3年,去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。

房子13_副本.jpg

  然而很恐怖的就是,有人告诉他要续约的话,就必须得缴纳房屋价值的1/3来作为出让金!这让王先生不能接受:自己好不容易还完了房贷,房子到期后却又不是自己的了?

  房子产权到底怎么回事?以及房子产权到期后怎么办?对于这2个问题,相信很多朋友都还不是很清楚,其实关于这个问题,大家可以从以下两个方面来看:

  1、房子产权到底怎么回事?

  我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的说明,我国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

  住房制度改革以后,私人特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。

  由此可见,我国房子70年产权指的是土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,房子所有权是永久的,除非房子不存在了。

  实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

  也就是说,产权期限是从土地获得之日算起的,大家知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,最后才是买家购买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算,而不是从买家买房开始算的!

  另外,不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。

  2、房子产权到期后怎么办?

  根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

  即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

  因此,在具体实行条例出来之前,现行“两不一正常”方案不会改变,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗!


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