天空彩票与你同行

土流网建设用地
  1. 资讯资讯
  2. 楼市动态
  3. 资讯详情
楼市降温“房闹”又重来 降价恐惧症折射投机者畸形心态
更新时间:2018-10-11

  中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,楼市降温“房闹”又重来,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。

房子14_副本.jpg

  一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

  “买贵退差价”?万科否认

  前天晚上,有微信公众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划退还业主一个亿。昨晚,厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。

  厦门万科说明,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。

  虽然否认是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“接受变更,补偿20万元”;其二是“不接受变更,解除合同”。

  在第二种方案中,厦门万科甚至称将针对一次性付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。

  无论补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。

  据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员先容,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。

  降价就闹?开发商纵容

  “白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”

  公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。

  砍掉装修降价的行为,在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

  这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员先容,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。

  “砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。

  “降价就闹纠纷明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于降价补偿,开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解,但是会对市场带来不好的示范。

  此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。

  市场低迷 降价促销或蔓延

  频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。

  “开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

  中原地产研究中心的统计数据显示,1至9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。

  58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10多个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。


土流网建设用地找地QQ群:561712410,点击加入

相关资讯推荐

  • 楼市限价 品质“减配” 华润置地高端项目身陷“质量门”
    近日,地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷“质量门”。150多位业主反映,本
    2018-10-16
  • 2018年农村房产致富项目
    湖南农村老王帮别人在农村盖房子,半年轻松赚了一辆轿车。
  • 房价平稳楼市调控进入深水区 2019年是买房的好时机?
    房价下跌即将成为风雨欲来之势,从9月末的万科公开展示“活下去”转折方向之后,推出
    2018-10-16
  • 广州8部门整治楼市 三楼盘被查处
    刚过去的“金九”,广州市8部门两次联合开展整治楼市乱象专项行动。在广州,至少有3
    2018-10-15
  • 市民买房意愿较低 沪中介调整薪酬应对楼市降温
    据《劳动报》报道,房地产行业“入冬”迹象越来越明显。上海全市二手住宅成交量在6-
    2018-10-12
  • 2018央行降准最新进展 央行降准对楼市有什么影响?
    中国人民银行宣布从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城
    2018-10-11
  • 原来土地还能这么赚钱。
    90后小伙“玩”土地,半年交易两千万。土地的赚钱秘诀在哪里?
  • 预售制取消、公积金新政、央行降准,多重信号楼市何去何从?
    一条“广东酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售”的资讯刷遍全网,引发震动,难
    2018-10-10
  • 楼市调控进入博弈平衡期 多方政策平滑市场波动
    刚刚过去的国庆长假,房地产市场一片冷清,降价现象在多个城市蔓延,楼市调控进入博弈
    2018-10-10
  • “7·31楼市新政”成效明显 9月新房成交量下降近四成
    今年深圳“7·31楼市新政”成效明显,“金九银十”或成泡影,9月新房成交量下降近
    2018-10-09
广告

? 2017 版权所有 湖南土流信息有限企业

增值电信业务经营许可证: 湘 B2-20150090

湘 ICP 备 14003170 号-7

湘公网安备  43010302000578号

XML 地图 | Sitemap 地图