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买房个人所得税计算标准是什么意思?买房的个人所得税怎么算?
更新时间:2018-09-29

  房子在买卖交易中都会增值或者是贬值,不过大多数的房子都有一定的增值空间,所以国家早有规定,人们在买卖房屋之后都需要向国家缴纳个人所得税,按理来说,这个费用应该是卖家缴纳,但因为种种原因,如今大多数情况下都是买家缴纳。那么,买房个人所得税计算标准是什么意思?买房的个人所得税怎么算?

房子2.jpg

  一、买房个人所得税计算标准是什么意思?

  1、买卖房子的时候会产生一个个人所得税的问题,这个个人所得税和一般的工资是有很大区别的,所以缴纳房子交易时候的个人所得税是大家比较关心的一个事情,我在这里也和大家具体说明一下。

  2、大家国家规定的法律是在房屋交易的时候,因为卖方房子增值会产生个人收入所得税,需要卖方按大家国家的相关法律规定的税率缴纳,这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的,在交易价格过户以后开始缴纳。

  3、各种不同的房子计算税收的价格也不一样,先说一下普通住房,一般不满五年或非家庭唯一住房出售时,大家国家新出台的国五条规定,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳,当然这个征收因各地的不同而有一些区别。

  4、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了,大家国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收,另外国家近期估计会出台新的办法,这点大家要多留意一下。

  5、还有一类建筑的房子也有特殊的规定,那就是非住宅性质商业房,这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收,这点目前全国基本一致,大家在办理的时候注意一下,另外在加纳税款的时候,注意提供原房屋原值证明,这对大家的缴税很重要。

  6、大家需要注意一点,如果是遗产继承方面的房产的话,那么一般来说税费会很低,因此不会缴纳大部分的税种,另外也不会有过户费。这些费用基本都可以免除,大家一定要注意一下。

  7、目前我国的所得税和房产方面的税费有所下降,各个地区目前也有一些各自的相关优惠政策。比如满五年的房子免税,另外居住满两年的话,交易方面的所得税会减少,大家要注意一下!

  二、买房的个人所得税怎么算?

  1、普通住房,普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,国五条规定:按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳;值得注意的是:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收;

  2、非普通住房,非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收;

  3、非住宅,非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收;

  买房个人所得税计算标准是什么意思?买房的个人所得税怎么算?上文已经给大家详细的先容了,这里就不多说了!不过购买房屋出来需要缴纳个人所得税之外,还有其他的地方也同样需要缴费,比如说物业管理费、营业税、契税、印花税、基金等等,这些都很有必要去了解一下。


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